von Andreas Dobnig // 15. Oktober. 2024

Das kleine
Bauherrenmodell

Oft werden wir gefragt, wie man „richtig“ in Immobilien investiert und ob Immobilieninvestitionen als privater „Anleger“ sinnvoll sind. In diesem Blog-Artikel möchten wir Ihnen eine besondere Form der Immobilieninvestition kurz und prägnant vorstellen: Das kleine Bauherrenmodell.

Die Vorteile des kleinen
Bauherrenmodells

Welche Vorteile ergeben sich aus diesem Modell? Hier kurz zusammengefasst: 

Verkürzte Abschreibungsdauer von 15 Jahren:
Im Vergleich zu herkömmlichen Immobilieninvestitionen, bei denen Bau- und Errichtungskosten über 67 Jahre abgeschrieben werden, ermöglicht das kleine Bauherrenmodell eine Abschreibung über nur 15 Jahre. Das bedeutet höhere Steuerersparnisse in kürzerer Zeit.

Begründung von Wohnungseigentum:
Hier liegt der zentrale Unterschied zum großen Bauherrenmodell. Beim großen Bauherrenmodell wird ein ideeller Anteil (%-Satz) einer Liegenschaft erworben, während Investoren beim kleinen Bauherrenmodell Wohnungseigentum (im Grundbuch) an den neu errichteten oder sanierten Immobilien erwerben. Dies schafft nicht nur Sicherheit und Flexibilität, sondern bietet auch die Möglichkeit, langfristig von Wertsteigerungen zu profitieren. 

Interessant für private Anleger in Angestelltendienstverhältnissen:
Besonders für private Anleger, die in einem Angestelltendienstverhältnis stehen, bietet das kleine Bauherrenmodell eine attraktive Möglichkeit, in Immobilien zu investieren und gleichzeitig Steuervorteile zu nutzen. Diese Steuervorteile ergeben sich aus Gutschriften der Einkommens- bzw. Lohnsteuer aufgrund steuerlicher Verluste aus der verkürzten Abschreibung.

Steuerliche Vorteile je nach Einkommen:
Je höher das Einkommen, desto mehr lohnt sich das kleine Bauherrenmodell. Die verkürzte Abschreibung führt zu erheblichen Steuervorteilen, die gerade bei höheren Einkommen (Stichwort: hohe Einkommenssteuer bei Einzelpersonenunternehmen) besonders wirksam sind. 

Good
to Know

Das kleine Bauherrenmodell ist nicht bei allen Neubauprojekten umsetzbar – es bedarf eines geförderten Neubaus! (z.B.: Assanierung des Landes Steiermark). Zudem muss die Wohnung während der Laufzeit des Modells vermietet werden, eine Eigennutzung ist in diesem Zeitraum ausgeschlossen. 

Damit endet die Vorstellung des kleinen Bauherrenmodells. Bei Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Detaillierte Informationen zum kleinen Bauherrenmodell und zur Assanierung finden Sie auf der Homepage des Landes Steiermark: Detailliertere Informationen 

P.S.: Aktuell haben wir ein Neubauprojekt in Graz, Andritz, das durch die Assanierungsförderung des Landes Steiermark die Durchführung eines kleinen Bauherrenmodells ermöglicht – nur jedoch bis Baustart! Wer die Chance noch wahrnehmen möchte, muss schnell sein.