von Andreas Dobnig // 10. Oktober.2024
Die 5 größten Fehler beim Erwerb eines Neubaus vom Bauträger – und wie Sie diese vermeiden
Der Erwerb eines Neubaus vom Bauträger bietet viele Vorteile: moderne Ausstattung, zeitgemäße Bauweise und oft eine stressfreie Abwicklung. Doch auch hier können Fehler passieren, wenn Käufer bestimmte Aspekte vernachlässigen. Hier sind die fünf häufigsten Fehler, die Käufer bei einem Neubau vom Bauträger machen – und wie man sie vermeiden kann, um den Kauf reibungslos und erfolgreich zu gestalten.
Diese 5 Fehler
sollten sie vermeiden
1. Die Baubeschreibung nicht detailliert prüfen
Die Baubeschreibung ist der zentrale Bestandteil des Vertrags und enthält alle wichtigen Angaben zur Ausstattung und Ausführung der Immobilie. Doch viele Käufer überfliegen diesen Teil, ohne sich mit den genauen Details auseinanderzusetzen. Dabei ist es wichtig, genau zu wissen, was in den Standardleistungen enthalten ist, um Überraschungen zu vermeiden, wenn es um Ausstattung und Materialien geht.
Tipp: Nehmen Sie sich die Zeit, die Baubeschreibung sorgfältig zu lesen und sich die einzelnen Punkte erklären zu lassen. Falls Sie spezielle Wünsche haben, sprechen Sie diese vor Vertragsunterzeichnung an und lassen Sie alle Absprachen schriftlich im Vertrag festhalten. Dadurch sind Ihre individuellen Anforderungen klar formuliert und Sie können sicher sein, dass die Immobilie genau Ihren Vorstellungen entspricht.
2. Zusatzkosten nicht umfassend einplanen
Ein häufiger Fehler ist es, die Gesamtkosten des Projekts zu unterschätzen. Neben dem Kaufpreis fallen zusätzliche Kosten wie Notargebühren, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer an. Auch die Einrichtung, die Küche, die Gartengestaltung und weitere Extras, die nicht im Standard enthalten sind, müssen bedacht werden. Diese Kosten können in die Höhe schnellen, wenn sie nicht rechtzeitig eingeplant werden.
Tipp: Erstellen Sie eine umfassende Liste aller möglichen Kosten – von den Baunebenkosten bis hin zur Einrichtung und Gartengestaltung. Berücksichtigen Sie auch die Anschaffung von Küchen- und Badeinrichtungen, die Gestaltung des Außenbereichs sowie eventuelle Sonderwünsche. Lassen Sie sich von Ihrem Bauträger genau erklären, welche Leistungen im Preis enthalten sind und welche nicht. So behalten Sie den Überblick und vermeiden unangenehme Überraschungen.
3. Individuelle Wünsche nicht rechtzeitig mit dem Bauträger besprechen
Der Wunsch nach individuellen Anpassungen der Immobilie ist oft groß: eine andere Raumaufteilung, besondere Fliesen oder ein maßgeschneidertes Badezimmer. Doch viele Käufer warten zu lange, um diese Wünsche mit dem Bauträger zu besprechen. Wenn der Rohbau erst einmal steht, können Änderungen an der Raumaufteilung oder den Anschlüssen deutlich teurer und aufwändiger werden.
Tipp: Besprechen Sie Ihre individuellen Wünsche so früh wie möglich mit dem Bauträger. Je früher Sie diese Wünsche einbringen, desto einfacher und kostengünstiger lassen sie sich umsetzen. Lassen Sie sich auch Alternativen und Anpassungsmöglichkeiten zeigen, um eine Entscheidung zu treffen, bevor der Bau zu weit fortgeschritten ist. So vermeiden Sie spätere Zusatzkosten und sorgen dafür, dass Ihre Vorstellungen optimal umgesetzt werden können.
4. Alleiniger Fokus auf den Quadratmeterpreis
Viele Käufer begehen den Fehler, beim Vergleich von Neubauimmobilien ausschließlich auf den Quadratmeterpreis zu schauen. Ein günstiger Quadratmeterpreis kann zwar verlockend wirken, sagt jedoch oft wenig über die Gesamtqualität und das langfristige Potenzial der Immobilie aus. Der Quadratmeterpreis kann zwar ein Indikator sein, hilft jedoch nicht dabei, die tatsächliche Attraktivität und Werthaltigkeit eines Objekts vollständig zu bewerten. Immobilien in weniger gefragten Lagen oder mit einfacherer Ausstattung mögen günstiger sein, haben jedoch nicht unbedingt dieselben Vorzüge in Bezug auf Wohnqualität, Wertsteigerung und Komfort wie Immobilien mit höherem Quadratmeterpreis in Toplagen und mit hochwertiger Ausstattung.
Tipp: Verwenden Sie den Quadratmeterpreis lediglich als Orientierungshilfe und nicht als alleinigen Entscheidungsfaktor. Ein umfassenderer Blick auf die Immobilie gibt Ihnen mehr Sicherheit und schützt vor Fehlinvestitionen. Achten Sie darauf, nicht nur das Preis-Leistungs-Verhältnis pro Quadratmeter, sondern auch auf die Gesamtkosten und den langfristigen Wert der Immobilie zu.
5. Unzureichende Prüfung von langfristigem Wertpotenzial
Ein weiterer Fehler besteht darin, die Immobilie nicht ganzheitlich zu bewerten und wesentliche Qualitätsmerkmale wie Lage, Ausstattung, Energieeffizienz und mögliche Wertsteigerung zu vernachlässigen. Käufer konzentrieren sich oft auf den Preis, ohne die zusätzlichen Faktoren zu berücksichtigen, die eine Immobilie langfristig wertvoll und lebenswert machen. So kann eine Immobilie mit höherem Preis in einer erstklassigen Lage und mit hochwertiger Ausstattung über die Jahre eine bessere Wertentwicklung und höhere Lebensqualität bieten als eine preislich günstige Immobilie ohne diese Vorzüge.
Tipp: Achten Sie auf folgende wesentliche Faktoren:
Lage und Infrastruktur: Eine Immobilie in einer wachstumsstarken Gegend hat langfristig oft bessere Wertsteigerungschancen und bietet eine höhere Lebensqualität.
Ausstattung und Materialqualität: Hochwertige Materialien und Ausstattung garantieren nicht nur Komfort, sondern erhöhen auch den Wiederverkaufswert der Immobilie.
Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit: Eine moderne, energieeffiziente Bauweise bedeutet geringere Betriebskosten und entspricht den steigenden Anforderungen an Nachhaltigkeit.
Grundriss und Raumaufteilung: Ein durchdachter Grundriss steigert den Wohnkomfort und die Flexibilität der Immobilie.
Durch eine sorgfältige Prüfung dieser Faktoren vermeiden Sie Enttäuschungen und stellen sicher, dass Ihre Immobilie nicht nur kurzfristig attraktiv, sondern auch langfristig eine wertvolle Investition ist.
Good
to Know
Wir hoffen, dieser Artikel konnte Ihnen einige wertvolle Hinweise geben, um typische Fehler beim Kauf eines Neubaus vom Bauträger zu vermeiden und gut informiert in diesen Prozess zu gehen.
P.S.: Bei Fragen zu unseren Projekten oder zu Details rund um den Neubau stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser Team unterstützt Sie bei jedem Schritt und ist für alle Ihre Anliegen da – von der Planung bis zur finalen Übergabe.