Wohnraum neu gedacht:
Offen, flexibel und radikal individuell.
KAILOFT
Open living at its Best.
KAILOFT richtet sich an alle, die nicht einfach einziehen – sondern individuell leben und Wohnraum aktiv gestalten wollen. An Menschen, die bereit sind, Konventionen zu hinterfragen, und Lust haben, Wohnraum neu zu denken. In Lofts, die offenen Raum statt Fläche schaffen. In einem Projekt, das nicht standardisiert – sondern individuellen Freiraum schafft.
Graz / Lend
2025 / Neubau Graz / Provisionsfrei
Projektdetails
Kailoft am lendkai 95
Am Lendkai 95 entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Raum neu denkt: offene Grundrisse, Split-Level-Lofts mit bis zu 6 Metern Raumhöhe und durchgesteckte Wohnungen mit Licht von zwei Seiten. Inspiriert von den Ideen der Moderne und umgesetzt mit einem klaren Wabi-Sabi-Materialkonzept, richtet sich KAILOFT an alle, die nicht nur wohnen, sondern ihren Lebensraum bewusst gestalten wollen.
Die Lage im Grazer Lend – zwischen Mur, Lendplatz und Innenstadt – verbindet urbanes Flair mit inspirierender Nachbarschaft. Flexible Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und durchdachte Mobilitätslösungen machen KAILOFT zu einer einzigartigen Adresse für Menschen, die Klarheit, Offenheit und Individualität suchen.
4 Wohnungstypen
21 Wohnungen mir 41 bis 172 m² Wohnfläche
Split-Level-Lofts mit 6 m Raumhöhe
Wabi-Sabi Materialkonzept
Baustart: Vorr. Frühling 2026
Open Living
at its Best
Andreas & Bernhard geben Einblicke in KAILOFT –
ein Wohnprojekt, das Architektur und Individualität neu denkt.
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Mehr InformationenLendkai 95 (Lend)
Verfügbare Wohnungen
Entdecken Sie unsere KAILOFT-Wohnungen – vom urbanen Studio-Loft, über die erhöhten Dachgeschosswohnungen bis zum großzügigen Split-Level-Loft mit fast 6 Metern Raumhöhe. Jede Einheit ist durchdacht gestaltet, lichtdurchflutet und offen konzipiert. Wählen Sie aus drei einzigartigen Wohnungstypen und finden Sie den Wohnraum, der zu Ihrem Lebensstil passt
Open Living at its Best.
Gartenwohnungen
Die Gartenwohnungen im KAILOFT vereinen urbanes Wohnen mit einem starken Bezug zur Natur. Offene Grundrisse gehen nahtlos in private Terrassen und Gärten über – für alle, die Freiraum und Rückzug gleichermaßen schätzen.
Top 01 / EG / 3 Zimmer
Gartenwohnung – 82 m² Wohnnutzfläche + 10,5 m² Terrasse
Top 02 / EG / 3 Zimmer
Gartenwohnung – 67 m² Wohnnutzfläche + 9,25 m² Terrasse
Lendkai & Pflanzengasse
Studio-Loft
Die Studio-Lofts im KAILOFT überzeugen auf reduzierter Fläche mit maximaler Wirkung. Offene Grundrisse, große Fensterfronten und viel Tageslicht schaffen ein luftiges Wohngefühl – ideal für alle, die Klarheit und urbanes Leben auf den Punkt gebracht suchen.
Top 03 / 1.OG
Studio-Loft: 55 m² offene Wohnnutzfläche
Top 04 / 1.OG
Studio-Loft: 51 m² offene Wohnnutzfläche
Top 09 / 2.OG
Studio-Loft: 55 m² offene Wohnnutzfläche
Top 10 / 2.OG
Studio-Loft: 51 m² offene Wohnnutzfläche
Top 17 / 3.OG
Studio-Loft: 55 m² offene Wohnnutzfläche
Top 18 / 3.OG
Studio-Loft: 51 m² offene Wohnnutzfläche
KAILOFT
Split-level-loft
Die Split-Level-Lofts sind das architektonische Herzstück von KAILOFT. Mit bis zu sechs Metern Raumhöhe, offenen Galerieebenen und raumhohen Glasflächen entsteht ein Wohngefühl, das Weite, Licht und Individualität auf einzigartige Weise verbindet.
Top 05 / 2.OG + 3.OG
Split-level-Loft: 68 m² offene Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
Top 06 / 1.OG + 2.OG
Split-level-Loft: 64 m² offene Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
Top 07 / 2.OG + 3.OG
Split-level-Loft: 77 m² offene Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
Top 08 / 1.OG + 2.OG
Split-level-Loft: 91 m² offene Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
Top 11 / 2.OG + 3.OG
Split-level-Loft: 63 m² offene Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
Top 12 / 1.OG + 2.OG
Split-level-Loft: 63 m² offene Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
Top 13 / 2.OG + 3.OG
Split-level-Loft: 59 m² offene Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
Top 14 / 1.OG + 2.OG
Split-level-Loft: 59 m² offene Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
Top 15 / 1.OG + 2.OG
Split-level-Loft: 63 m² offene Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
Top 16 / 2.OG + 3.OG
Split-level-Loft: 65 m² offene Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
Virtueller Rundgang
durch ein Split-Level-Loft im Kailoft
Erleben Sie ein Split-Level-Loft im Kailoft schon heute! Klicken Sie auf das Video und machen Sie einen virtuellen Rundgang durch unser liebevoll gestaltetes Musterloft.
On Top
Penthouse-wohnungen
Die Dachgeschosswohnungen im KAILOFT bieten Großzügigkeit mit Panorama. Klare Grundrisse, viel Licht und der Blick über die Mur sowie auf den Schlossberg machen sie zu einem exklusiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Top 19 / 4.OG / 3 Zimmer
Penthouse-Wohnung: 119 m² Wohnnutzfläche + 45 m² Galerie + 34 m² Loggia & Terrasse
Verkauft
Top 20 / 4.OG / 3 Zimmer
Penthouse-Wohnung: 94 m² Wohnnutzfläche + 45 m² Galerie
Top 21 / 4.OG / 4 Zimmer
Penthouse-Wohnung: 145 m² Wohnnutzfläche + 27 m² Galerie + 27 m² Terrasse & Loggia
WABI-Sabi
Reduktion, die Raum schafft
KAILOFT lebt von Materialien, die leben dürfen. Sichbeton-Optik trifft auf Holz. Glatte Oberflächen auf rauen Charakter. Alles folgt dem japanischen Wabi-Sabi- Prinzip: Die Schönheit des Echten, die Würde des Imperfekten. Die Ausstattung ist hochwertig, aber zurückhaltend. Sie lenkt nicht ab – sondern schafft Atmosphäre und Raum zur individuellen Gestaltung.
Architektur & Raumkonzept
Offen, flexibel und mit klarer Haltung
KAILOFT setzt auf ein architektonisches Konzept, das mehr Raumgefühl auf kompakter Fläche schafft. Split-Level-Strukturen mit bis zu sechs Metern Höhe eröffnen spannende Sichtachsen und klare Zonen ohne klassische Trennwände. Jede Wohnung ist durchgesteckt, von zwei Seiten belichtet und querlüftbar – für Lichtstimmungen, die den ganzen Tag über wirken und ein gesundes Raumklima ermöglichen.
Statt massiver Wände strukturieren Einbaumöbel, Ebenen und Materialien wie Sichtbeton, Holz und Glas den Wohnraum. So entsteht ein System, das Offenheit ermöglicht, Rückzug schafft und langlebige Authentizität spürbar macht. KAILOFT ist damit nicht nur ein Grundriss – sondern eine neue Denkweise von Wohnen.
Da will ich wohnen
Insula GmbH – Ihr Bauträger
In mittlerweile fast 20 Jahren haben wir eine Vielzahl an Projekten umgesetzt. Alle haben eines gemeinsam: Sie sind für Menschen gemacht, denn wir legen besonderen Wert auf die nachhaltige und langfristige Sicherstellung hoher Lebensqualität. Die Wohlfühlatmosphäre, sowie Zukunftsbedürfnisse und -wünsche unserer Kunden:innen stehen dabei klar im Vordergrund.
Immobilienentwicklung seit 2007
11 motivierte Mitarbeiter:innen
Individuelle Wohnbauprojekte
ALLES, WAS DU WISSEN WILLST.
Fragen & Antworten
Sie möchten mehr über KAILOFT erfahren?
Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Architektur, Ausstattung, Mobilität und den Kaufprozess – klar, kompakt und auf einen Blick.
Was ist ein Split-Level-Loft?
Ein Loft mit versetzten Ebenen statt klassischer Stockwerke. Das schafft offene Raumbeziehungen und ermöglicht spannende Sichtachsen, Höhenstaffelungen und mehr Wohngefühl.
Kann man die Galerie als Büro oder Atelier nutzen?
Ja – genau dafür wurde sie mitgedacht. Die Galerien sind bewusst offen gehalten, um sie multifunktional nutzen zu können: Arbeiten, Lesen, Musik, Kunst.
Kann ich den Grundrissen nach meinen individuellen Bedürfnissen anpassen?
Selbstverständlich lassen sich auch die Grundrisse individuell anpassen. Sie möchten lieber ein geschlossenes Schlafzimmer? Kein Problem – wird finden für Sie die perfekte Lösung!
Wie hell ist es in den Lofts?
Sehr. Die großen Fensteröffnungen, Durchblicke und Galerien sorgen für maximale Belichtung. Viele Wohnungen sind zweiseitigbelichtet – mit Licht von früh bis spät.
Gibt es Kellerabteile?
Ja – jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen Fahrrad und Kinderwagenraum.
Wie funktioniert das mit dem Parken?
Optional gibt es 3 Jahre Gratis-Parken in der Blauen Zone. Außerdem: perfekte Anbindung an Bus, Bim, Rad und Sharing-Angebote.
Ist die Wohnung barrierefrei?
Die Hauserschließung und Geschoss-Lofts sind barrierefrei erreichbar. Split-Level-Einheiten haben interne Treppen – aber das Grundniveau ist stufenlos zugänglich.
Ist das Projekt schon baureif?
Baustart ist für Frühjahr/Sommer 2026 geplant – mit ca. 15 Monaten Bauzeit.
Können einzelne Loftwohnungen zusammengelegt werden?
Grundsätzlich ja – allerdings muss vorab technisch geprüft werden, ob eine statisch und technisch sichere Umsetzung möglich ist. Falls ja, entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen ein passendes und sinnvolles Wohnungskonzept.
Gibt es Freiflächen?
Fast jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, Loggia oder einen Garten. Diese sind integraler Bestandteil des Wohnkonzepts.
An wen kann ich mich bei Fragen wenden?
Unser Vertriebsteam steht dir gerne zur Verfügung – Kontaktdaten findest du auf der Rückseite.
Kann ich die Küche selbst planen?
Ja. Es gibt ein durchdachtes Interior-Konzept, das du übernehmen oder individuell anpassen kannst.
