Smart City Graz – Mitte
Referenzprojekt
Graz / Eggenberg / Stadtteilentwicklung
Smart City Graz – Die Mitte machts.
Wir präsentieren stolz das Herzstück des neuen Grazer Stadtteils: die Smart City Mitte. Diese visionäre Entwicklung bietet eine facettenreiche Verschmelzung aus modernen Wohneinheiten, erstklassigen Büro- und Geschäftsflächen, einem Parkhaus sowie einem großzügigen öffentlichen Park.
Im Zuge eines kollaborativen baukünstlerischen Planungsprozesses haben die Architekturbüros Nussmüller Architekten, Hohensinn Architektur und Lorenz + Partner Architekten in enger Zusammenarbeit mit den Investoren und der Stadt Graz vier herausragende Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entwickelt. Dabei wurde selbstverständlich auch die barrierefreie Gestaltung des gesamten öffentlichen Raums von Anfang an berücksichtigt und umgesetzt.
Die Smart City Mitte umfasst:
- Büro- und Laborgebäude der AVL
- Wohnobjekt MEDIAN
- Wohnobjekt Parkview Living Süd
- Öffentliche Parkgarage SCM Parken
- Gastronomie & Tourismus im Alpha Cube
Der Bereich ist durch einen ausgedehnten öffentlichen Park, eine promenadenartige Flaniermeile und großzügige Bewegungsbereiche strukturiert. Diese Unterteilung schafft eine einladende Atmosphäre und macht die Smart City Mitte gleichermaßen zu einem angenehmen Wohnort und einem attraktiven Ziel für Besucher.
Fertigstellung
Herbst 2022
Lage
Graz, Eggenberg
Projekt
Stadtteilentwicklung
Wohnungen
274
Geschäftsfläche
2.599 m²
Wohnnutzfläche
55.000 m²
Parkview Living
35 Einheiten
Eigentumswohnungen
Entdecken Sie einen Teil einer revolutionären Wohnform im innovativen Wohnprojekt „Parkview Living“ innerhalb der Smart City Graz. Als Teil eines durchdachten Konzepts, das die Verschmelzung von Wohn- und Lebensraum neu definiert, bietet dieses Projekt eine optimale Infrastruktur, die die wesentlichen Bedürfnisse seiner Bewohner abdeckt. Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und ein eigener Schulcampus sind Teil dieses vielfältigen Angebots. Die Smart City ermöglicht kurze Wege und spart Zeit für das, was Ihnen wichtig ist. Mit direktem Zugang zur neuen, erweiterten Straßenbahnlinie 6 und der Nähe zum Hauptbahnhof ist die Anbindung an die Stadt ausgezeichnet.
Die 35 Eigentumswohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten, sind individuell gestaltet, um den unterschiedlichen Bedürfnissen von Singles, Paaren und Familien gerecht zu werden. Alle Wohnungen bieten einen einzigartigen Ausblick auf die liebevoll gestaltete Parkanlage, die als Ort der Begegnung und Natur direkt vor Ihrer Haustür dient.
SCM Parken GmbH
Öffentliche Parkgarage
Dauer- und Kurzparktarife
Öffentliche Tiefgarage Graz
Im Herzen der Smart City Graz befinden sich knapp 400 Parkplätze, welche sich gleichermaßen für Dauer- als auch Kurzparker eignen
Ihre smarten Vorteile:
- Einfache Einfahrt durch Kennzeichenerkennung
- Nähe zum Hauptbahnhof
- Attraktive Tarifangebote
- Einfache Abrechnung über Kredit- oder Bankomatkarte, Kontoabbuchung etc.
PKW-Stellplätze
289
Motorrad-Stellplätze
78
Öffentliche E-Ladestationen
6
Median – Wohnen in der Mitte
Mietwohnungen
Nachhaltigkeit & Flaniermeile
Smarte Kühlung:
Der grüne Innenhof des MEDIAN Gebäudes in der Smart City Mitte setzt auf eine effiziente Innovation. Ein eigenes Rohrsystem versprüht gereinigtes Wasser aus einem eigenen Brunnen, ohne das Ortswassersystem zu belasten. Die adiabatische Kühlung, bekannt aus Schanigärten, senkt im Sommer die Temperatur im Innenhof um 5-8 °C und reduziert Feinstaubbelastung. In Zusammenarbeit mit der TU Graz wird eine Studie den praktischen Nutzen des Systems für die Bewohner beleuchten.
Highligths des Projekts:
- Die Mietwohnungen werden provisionsfrei an den Mieter angeboten.
- 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen
- Wohnflächen ca. 35 m² – 92 m²
- Fahrradabstellplätze, anmietbare Tiefgaragenstellplätze und E-Ladestationen
- Autarker Wärme- & Kühlungskreislauf
- Ressourcensharing mit digitaler App
- Ökologische Energienutzung
AVL
Büro- und Laborgebäude
Bürogebäude
Tiefgaragenstellplätze
Das Büro- und Laborgebäude der AVL bietet zeitgemäße Räumlichkeiten für umfassende Büronutzung. Mit einer Tiefgarage von 117 Abstellplätzen und einer großzügigen Dachterrassenfläche von 318 m² bietet es diverse Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Pausen-Lounge für Mitarbeiter.
Die Attraktivität für Investitionen wird durch AVL List als Hauptmieter gesteigert, was zu einem AVL-Campus in der Nähe der Helmut List Halle führt – ein Zentrum für Forschung, Wissenschaft und Technik.
Alpha Cube
Tourismus
Shopping, Kulinarik und Gastronomie
Im Herzen der My Smart City Graz entstehen mit dem „Alpha Cube“ sieben oberirdischen und einem unterirdischen Geschoss vielseitige Flächen für Gastronomie, Handel und Büros. Die Planung berücksichtigt auch die Möglichkeit einer Hotelnutzung, was eine bedeutende Ergänzung zum Angebot der My Smart City Graz darstellen wird.
Besonders hervorzuheben ist die überdachte Lounge im Erdgeschoss, die durch raffiniertes Design die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschmelzen lässt. Das futuristische Gebäude besticht durch die Kombination aus schlichter würfelförmiger Gestaltung und einer auffälligen Außenfassade. Mit einer großen Dachterrasse sowie zahlreichen Balkon- und Terrassenflächen schafft der „Alpha Cube“ insgesamt knapp 600 m² Freibereiche – ein Highlight für alle, die das moderne städtische Leben genießen möchten.