Smart City Graz – Mitte

Referenzprojekt

Graz / Eggenberg / Stadtteilentwicklung

Smart City Graz Mitte - Stadtteilentwicklung - Nachhaltigkeit - Graz - Eggenebrg - Wohnbauprojekt - Insula GmbH

Smart City Graz – Die Mitte machts.

Wir präsentieren stolz das Herzstück des neuen Grazer Stadtteils: die Smart City Mitte. Diese visionäre Entwicklung bietet eine facettenreiche Verschmelzung aus modernen Wohneinheiten, erstklassigen Büro- und Geschäftsflächen, einem Parkhaus sowie einem großzügigen öffentlichen Park.

Im Zuge eines kollaborativen baukünstlerischen Planungsprozesses haben die Architekturbüros Nussmüller Architekten, Hohensinn Architektur und Lorenz + Partner Architekten in enger Zusammenarbeit mit den Investoren und der Stadt Graz vier herausragende Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entwickelt. Dabei wurde selbstverständlich auch die barrierefreie Gestaltung des gesamten öffentlichen Raums von Anfang an berücksichtigt und umgesetzt.

Die Smart City Mitte umfasst:

Der Bereich ist durch einen ausgedehnten öffentlichen Park, eine promenadenartige Flaniermeile und großzügige Bewegungsbereiche strukturiert. Diese Unterteilung schafft eine einladende Atmosphäre und macht die Smart City Mitte gleichermaßen zu einem angenehmen Wohnort und einem attraktiven Ziel für Besucher.

 

Fertigstellung

Herbst 2022

Lage

Graz, Eggenberg

Projekt

Stadtteilentwicklung

Wohnungen

274

Geschäftsfläche

2.599 m²

Wohnnutzfläche

55.000 m²

Parkview Living

35 Einheiten

Eigentumswohnungen

Smart-City-Mitte-Graz-Park-View

Entdecken Sie einen Teil einer revolutionären Wohnform im innovativen Wohnprojekt „Parkview Living“ innerhalb der Smart City Graz. Als Teil eines durchdachten Konzepts, das die Verschmelzung von Wohn- und Lebensraum neu definiert, bietet dieses Projekt optimale Infrastruktur, die die wesentlichen Bedürfnisse seiner Bewohner abdeckt. Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und ein eigener Schulcampus sind Teil dieses vielfältigen Angebots. Die Smart City ermöglicht kurze Wege und spart Zeit für das, was Ihnen wichtig ist. Mit direktem Zugang zur neuen, erweiterten Straßenbahnlinie 6 und der Nähe zum Hauptbahnhof ist die Anbindung an die Stadt ausgezeichnet.

Die 35 Eigentumswohnungen, mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten, sind individuell gestaltet, um den unterschiedlichen Bedürfnissen von Singles, Paaren und Familien gerecht zu werden. Alle Wohnungen bieten einen einzigartigen Ausblick auf die liebevoll gestaltete Parkanlage, die als Ort der Begegnung und Natur direkt vor Ihrer Haustür dient.

SCM Parken GmbH
Öffentliche Parkgarage

Dauer- und Kurzparktarife

Öffentliche Tiefgarage Graz

Smart-City-Mitte-Graz-Parkhaus

Im Herzen der Smart City Graz befinden sich knapp 400 Parkplätze, welche sich gleichermaßen für Dauer- als auch Kurzparker eignen

Ihre smarten Vorteile:

  • Einfache Einfahrt durch Kennzeichenerkennung
  • Nähe zum Hauptbahnhof
  • Attraktive Tarifangebote
  • Einfache Abrechnung über Kredit- oder Bankomatkarte, Kontoabbuchung etc.

PKW-Stellplätze

289

Motorrad-Stellplätze

78

Öffentliche E-Ladestationen

6

Median – Wohnen in der Mitte

Mietwohnungen

Nachhaltigkeit & Flaniermeile

Smart City Graz Mitte - Stadtteilentwicklung - Nachhaltigkeit - Graz - Eggenebrg - Wohnbauprojekt
Erleben Sie urbane Lebensqualität im MEDIAN Wohnobjekt der Smart City Mitte. Zentral gelegen, bieten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Tagescafé, Arzt und Apotheke Annehmlichkeiten direkt vor Ort. Ein grünes Lebensgefühl wird durch den großzügigen Innenhof und den angrenzenden öffentlichen Park gefördert. Die Flaniermeile durchzieht das Wohnobjekt und lädt zum Shoppen, Begegnen und Verweilen ein. Als Herzstück der Smart City Mitte repräsentiert die Flaniermeile modernes und intelligentes Wohnen. Nachhaltigkeit steht im Fokus, dank Sole-Wasser-Wärmepumpen und einer Photovoltaikanlage, die eine autarke Energieproduktion ermöglichen.

Smarte Kühlung:

Der grüne Innenhof des MEDIAN Gebäudes in der Smart City Mitte setzt auf eine effiziente Innovation. Ein eigenes Rohrsystem versprüht gereinigtes Wasser aus einem eigenen Brunnen, ohne das Ortswassersystem zu belasten. Die adiabatische Kühlung, bekannt aus Schanigärten, senkt im Sommer die Temperatur im Innenhof um 5-8 °C und reduziert Feinstaubbelastung. In Zusammenarbeit mit der TU Graz wird eine Studie den praktischen Nutzen des Systems für die Bewohner beleuchten.

Highligths des Projekts:

 

  • Die Mietwohnungen werden provisionsfrei an den Mieter angeboten.
  • 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen
  • Wohnflächen von ca. 35 m² – 92 m²
  • Fahrradabstellplätze, anmietbare Tiefgaragenstellplätze und E-Ladestationen
  • autarker Wärme- & Kühlungskreislauf
  • Ressourcensharing mit digitaler App
  • Ökologische Energienutzung

AVL

Büro- und Laborgebäude

Bürogebäude

Tiefgaragenstellplätze

Smart-City-Mitte-Graz-AVL-Bürogebäude

Das Büro- und Laborgebäude der AVL bietet zeitgemäße Räumlichkeiten für umfassende Büronutzung. Mit einer Tiefgarage von 117 Abstellplätzen und einer großzügigen Dachterrassenfläche von 318 m² bietet es diverse Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Pausen-Lounge für Mitarbeiter.

Die Attraktivität für Investitionen wird durch AVL List als Hauptmieter gesteigert, was zu einem AVL-Campus in der Nähe der Helmut List Halle führt – ein Zentrum für Forschung, Wissenschaft und Technik.

Alpha Cube

Tourismus

Shopping, Kulinarik und Gastronomie

Smart-City-Mitte-Graz-Alpha-Cube-Abend

Im Herzen der My Smart City Graz entstehen mit dem „Alpha Cube“ sieben oberirdischen und einem unterirdischen Geschoss vielseitige Flächen für Gastronomie, Handel und Büros. Die Planung berücksichtigt auch die Möglichkeit einer Hotelnutzung, was eine bedeutende Ergänzung zum Angebot der My Smart City Graz darstellen wird.

Besonders hervorzuheben ist die überdachte Lounge im Erdgeschoss, die durch raffiniertes Design die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschmelzen lässt. Das futuristische Gebäude besticht durch die Kombination aus schlichter würfelförmiger Gestaltung und einer auffälligen Außenfassade. Mit einer großen Dachterrasse sowie zahlreichen Balkon- und Terrassenflächen schafft der „Alpha Cube“ insgesamt knapp 600 m² Freibereiche – ein Highlight für alle, die das moderne städtische Leben genießen möchten.

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Wir entwickeln uns ständig weiter.

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