von Christine Legen // 26. Februar. 2025
Die wichtigsten
Rechtsbegriffe für Einsteiger.
Die Immobilienbranche ist ein komplexes Feld, das von zahlreichen rechtlichen Begrifflichkeiten geprägt ist. Wer beabsichtigt, eine Immobilie zu kaufen, sollte sich daher im Vorfeld mit grundlegenden juristischen Fachbegriffen vertraut machen.
Um Sie bestmöglich auf Ihren Wohnungskauf vorzubereiten, hier Teil 2 unseres „Lexikons der Immobilienbranche“:
Das Lexikon der
Immobilienbranche – Teil 02
1. Grundbuch
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und deren Eigentümer verzeichnet sind. Es gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Belastungen wie Hypotheken oder Dienstbarkeiten sowie etwaige Vorkaufsrechte. Das Grundbuch wird von den Bezirksgerichten geführt und ist essenziell für die Rechtssicherheit im Immobilienverkehr.
Tipp: Prüfen Sie vor dem Kauf das Grundbuch auf bestehende Belastungen, Vorkaufsrechte oder eingetragene Dienstbarkeiten, da diese Ihre Nutzungsmöglich-keiten und zukünftige Kosten beeinflussen können. Eine Einsicht beim Bezirksgericht oder mit Unterstützung eines Notars oder Bauträgers, kann Klarheit schaffen.
2. Notariatsakt
In Österreich ist für den Kauf oder Verkauf von Immobilien ein Notariatsakt erforderlich. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, prüft die Rechtslage und sorgt für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch. Ohne Notariatsakt ist ein Immobilienkaufvertrag nicht rechtswirksam.
Tipp: Lassen Sie sich den Kauf– bzw. Bauträgervertrag vom Notar/Bauträger genau erklären und prüfen Sie Klauseln zu Haftung, Zahlungsmodalitäten und Übergabezeitpunkt. Besondere Aufmerksamkeit sollten Sie auf Rücktrittsrechte und mögliche Vertragsstrafen legen.
3. Hypothek
Die Hypothek ist eine grundbücherlich besicherte Forderung, die der Absicherung eines Kredits dient. Sie wird ins Grundbuch eingetragen und gibt dem Kreditgeber (zumeist eine Bank) das Recht, das Grundstück zu verwerten, falls der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt.
Tipp: Kalkulieren Sie nicht nur die monatlichen Kreditraten, sondern auch Nebenkosten wie Betriebskosten, Sanierungsrücklagen und eventuelle Zinssatzanpassungen. Lassen Sie sich von verschiedenen Bankinstituten ein Angebot legen, um bestmöglich vergleichen zu können.
4. Maklerprovision
Die Maklerprovision ist die Vergütung eines Immobilienmaklers für seine Vermittlungstätigkeit. Die Höhe der Provision ist gesetzlich begrenzt und hängt von der Art des Immobiliengeschäfts ab. Bei Kaufverträgen über € 36.336,42 darf die Provision max. 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. betragen, liegt der Kaufpreis unter diesem Wert, max. 4 % des Kaufpreises zzgl. USt.
Tipp: Bei einem Wohnungskauf direkt vom Bauträger fällt keine Maklerprovision an! Hier werden Sie aus „erster Hand“ professionell beraten und unterstützt.
5. Bauordnung
Das Bauordnungsrecht umfasst Vorschriften zur Sicherheit und Nutzung von Bauwerken. Es regelt unter anderem Bauverfahren, Abstandsflächen, Brandschutz und Nutzungsänderungen. In Österreich gibt es keine einheitliche Bauordnung; diese ist Ländersache und variiert je nach Bundesland.
Tipp: Falls Sie Umbauten oder Modernisierungen planen, informieren Sie sich über Genehmigungspflichten und baurechtliche Einschränkungen. Besonders in Schutzzonen oder bei denkmalgeschützten Gebäuden können Umbauten kompliziert und teuer werden.
6. Vorkaufsrecht
Das Vorkaufsrecht gibt bestimmten Personen oder Institutionen das Recht, eine Immobilie zu den gleichen Bedingungen zu erwerben, zu denen sie einem Dritten angeboten wurde. In Österreich gibt es gesetzliche Vorkaufsrechte, etwa für Gemeinden im Rahmen der Stadtentwicklung oder vertraglich vereinbarte Vorkaufsrechte.
Tipp: Klären Sie vor Vertragsabschluss, ob Dritte ein Vorkaufsrecht haben, das den Kauf verzögern oder sogar verhindern könnte. Dies kann beispielsweise bei Gemeinden, Mietern oder Miteigentümern der Fall sein.
Wichtige rechtliche Begriffe wie Grundbuch, Notariatsakt, Hypothek und Maklerprovision sind entscheidend für den Immobilienkauf in Österreich, wobei eine gründliche Prüfung und fachkundige Beratung helfen, rechtliche Fallstricke zu vermeiden.
Unser Fazit:
Diese Basisbegriffe vermitteln ein grundlegendes Verständnis der rechtlichen Rahmenbedingungen in der österreichischen Immobilienbranche. Bei Fragen oder Unklarheiten unterstützen wir Sie gerne mit unserer Erfahrung und umfangreichem Brancheninsiderwissen!
P.S.: Wir bieten Ihnen umfassende Unterstützung – vom ersten Kaufanbot bis zur Übergabe Ihrer Traumimmobilie!