3&30
Stattegger straße 33
Neubauprojekt in Andritz – Statteggerstraße 33
Graz / Andritz / Anlegerwohnung.
![Neubauprojekt Graz Andritz - Statteggerstraße 33 bei Sonnenaufgang Neubauprojekt Graz - Andritz - Anlegerprojekt - Gartenwohnungen - Penthousewohnung - barrierefrei](https://insula.at/wp-content/uploads/2023/12/Statteggerstrasse-Sonnenaufgang-.jpg)
Das erwartet Sie
im 3&30.
09
Wohnungen
01
Penthouse
567
m² Wohnnutzfläche
08
verfügbare Wohnungen
2024
voraussichtlicher Baustart
Projekt 3&30 unser Neubauprojekt in Andritz – Stattegger Straße 33. Die Wohnanlage gliedert sich in vier Gartenwohnungen im Erdgeschoss, vier Balkonwohnungen im ersten Obergeschoss sowie eine klassische Penthouse-Wohnung. Die Penthouse-Wohnung darf wohl bewusst als das Highlight dieses Bauvorhabens bezeichnet werden. Sie überzeugt durch bodentiefe Fenster, einen direkten Liftzugang sowie eine Rundumterrasse, von der aus man über die grünen Weiten des Grazer Vorstadtbezirks Andritz blicken kann. Neubauprojekt in Andritz – Stattegger Straße 33
Mein Andritz. Mein Zuhause.
![Neubauprojekt Graz Andritz - Statteggerstraße-33---Penthaus Neubauprojekt Graz - Andritz - Anlegerprojekt - Gartenwohnungen - Penthousewohnung - barrierefrei](https://insula.at/wp-content/uploads/2023/12/Statteggerstrasse-33-Penthaus.jpg)
Die Wohnungen im Überblick.
OG02 / TOP 09 – Das Penthouse
119m² Wohnnutzfläche + 108m² Dachterasse
OG01 / Top 08 – Balkonwohnung
53m² Wohnnutzfläche + 16m² Balkonfläche
OG01 / Top07 – Balkonwohnung
49m² Wohnnutzfläche + 9m² Balkonfläche
OG01 / Top06 – Balkonwohnung
69m² Wohnnutzfläche + 16m² Balkonfläche
OG01 / Top05 – Balkonwohnung
53m² Wohnnutzfläche + 15m² Balkonfläche
EG / Top04 – Gartenwohnung
53m² Wohnnutzfläche + 16m² Terassenfläche + 135m² Gartenfläche
EG / Top03 – Gartenwohnung
49m² Wohnnutzfläche + 9m² Terassenfläche + 75m² Gartenfläche
EG / Top02 – Gartenwohnung
69m² Wohnnutzfläche + 65m² Terassenfläche + 127m² Gartenfläche
EG / Top01 – Gartenwohnung
53m² Wohnnutzfläche + 19m² Terassenfläche + 73m² Gartenfläche
Unsere Gartenwohnungen verbinden Natur und Komfort. Genießen Sie das Gefühl von Freiheit und Privatsphäre in Ihrem eigenen grünen Refugium. Die Ausrichtung aller Eigenheime mit Privatgarten erfolgt in Richtung Westen oder Südwesten. Dies bringt zwei entscheidende Vorteile für Gartenwohnungen mit sich: lange Sonnenstunden am Nachmittag sowie eine ausgedehnte Blütezeit ihrer Pflanzen vom Frühling bis in den Spätherbst.
Entdecken Sie unsere Gartenwohnungen und lassen Sie sich von der Harmonie zwischen Innen- und Außenraum verzaubern.
![Statteggerstraße-33---Gartenwohnung Neubauprojekt Graz - Andritz - Gartenwohnung](https://insula.at/wp-content/uploads/2024/03/Statteggerstrasse-33-Gartenwohnung.jpg)
![Neubauprojekt Graz Andritz - Statteggerstraße 33 Neubauprojekt Graz - Andritz - Anlegerprojekt - Gartenwohnungen - Penthousewohnung - barrierefrei](https://insula.at/wp-content/uploads/2023/12/Statteggerstrasse-Tagesperspektive.jpg)
Die Vorteile einer
Gartenwohnung
Gartenwohnungen bieten in urbanen Gebieten einen seltenen grünen Rückzugsort, steigern die Lebensqualität durch Naturverbundenheit und ermöglichen Privatsphäre, Entspannung und Aktivitäten im Freien innerhalb der Stadtgrenzen. Sie fördern eine gesunde Lebensweise, schaffen eine attraktive, ästhetische Umgebung und haben oft eine höhere Wertsteigerung aufgrund ihrer Seltenheit und begehrten Wohnform.
Ihre Gartenwohnung im
Projekt „3&30“
Je nach Wunsch stehen Ihnen Gartenwohnungen von 49 m² – 69 m² in
2-3 Zimmer-Varianten und mit einer Gartenfläche von 73 m² – 135 m² zur Verfügung. Sollten Sie sich für eine Gartenwohnung interessieren oder gerne mehr Informationen über das Projekt erhalten, dann kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder schreiben Sie uns eine Mail.
Mehr Details über das Projekt 3&30.
Energiekennzahlen
HWB = 38,6 kWh/m²a, fGEE,RK = 0,75
Nachhaltigkeite Energie
Photovoltaik, Luftwärmepumpe
Geplante Fertigstellung
2025
Förderung
Kleines Bauherrenmodell
Zimmer
2 – 4 Zimmer-Varianten
Größe
49 – 119m²
Wohnungstypen
Garten,- Geschoss- und Penthouse-Wohnungen
Parkplatz
Ja. Gebäudeintegriert.
Lage
Zentrale Einfamilienhauslage
Anlegerwohnung und
Fördermodell.
30%
Annuitäten-zuschüsse
15 J.
begünstigte Abschreibung der Baukosten
Bei unserem Projekt „3&30“ eröffnet sich durch das „kleine Bauherrenmodell“ in Kombination mit der Assanierungsförderung des Landes Steiermark eine einmalige Gelegenheit für Investitionen in Immobilien.
Bei der Assanierung wird ein älteres, baufälliges Gebäude komplett durch einen Neubau ersetzt. Diese Maßnahme wird gefördert, wenn das ursprüngliche Gebäude nicht mehr vollständig erhaltenswert ist. Genau das trifft bei diesem Neubauprojekt zu!
![Statteggerstraße-33---Innenansicht-bei-Sonnenaufgang https://www.sreal.at/de/projekt/961-33455/elegantes-neubauprojekt-in-andritz](https://insula.at/wp-content/uploads/2023/06/Statteggerstrasse-33-Innenansicht-bei-Sonnenaufgang.jpg)
![Statteggerstraße-33---Innenansicht-bei-Nacht https://www.sreal.at/de/projekt/961-33455/elegantes-neubauprojekt-in-andritz](https://insula.at/wp-content/uploads/2023/06/Statteggerstrasse-33-Innenansicht-bei-Nacht.jpg)
![Statteggerstraße-33---Innenansicht-bei-Tageslicht https://www.sreal.at/de/projekt/961-33455/elegantes-neubauprojekt-in-andritz](https://insula.at/wp-content/uploads/2023/06/Statteggerstrasse-33-Innenansicht-bei-Tageslicht-1.jpg)
Mein Andritz. Mein Zuhause.
Bus (53)
< 1km
Straßenbahn (5)
< 1km
Supermarkt, Bäcker, Italiener
< 1km
Arzt, Apotheke
< 1km
Kindergarten, Schule
< 1km
Post, Bank
< 1km
Polizei
< 1km
Höhrere Schule, Universität
< 3km
Krankenhaus
< 4km
Autobahnanschluss
< 4km
Bahnhof
< 5km
![Neubauprojekt Graz Andritz - Stattegger-Straße-33-Drohnenperspektive Neubauprojekt Graz - Andritz - Anlegerprojekt - Gartenwohnungen - Penthousewohnung - barrierefrei](https://insula.at/wp-content/uploads/2023/12/Stattegger-Strasse-33-Drohnenperspektive.jpg)
Ihr Ansprechspartner.
Andreas freut sich darauf, von Ihnen zu hören! Bei jeglichem Interesse oder für weitere Fragen zum Projekt steht er Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie ihn jetzt per Anruf oder E-Mail, und lassen Sie uns gemeinsam Ihr Anliegen besprechen!
![Andreas Dobnig Andreas Dobnig](https://insula.at/wp-content/uploads/2022/06/InsulaMitarbeiterfotos_23.05-13-scaled.jpg)