Stattegger-straße 33
Graz / Andritz
Neubauprojekt / Eigennutzer / Anlegermodell

Über das Projekt
09
Wohnungen
01
Penthouse
567
m² Wohnnutzfläche
07
verfügbare Wohnungen
2024
voraussichtlicher Baustart
Die im Bezirk Andritz liegende Wohnanlage gliedert sich in vier Gartenwohnungen im Erdgeschoss, vier Balkonwohnungen im ersten Obergeschoss sowie eine klassische Penthouse-Wohnung. Die Penthouse-Wohnung darf wohl bewusst als das Highlight dieses Bauvorhabens bezeichnet werden. Sie überzeugt durch bodentiefe Fenster, einen direkten Liftzugang sowie eine Rundumterrasse, von der aus man über die grünen Weiten des Grazer Vorstadtbezirks Andritz blicken kann.
Die Wohnungen
Bei diesem Neubauprojekt ist wirklich für jeden unserer Kunden:Innen etwas mit dabei: clever aufgeteilte 2- bis 4-Zimmer-Varianten und Nutzflächen von ca. 49 m² – 119 m². Jedem dieser Wohnungstypen sind ein gebäudeintegrierter Parkplatz sowie ein großräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ein überdachter Fahrradraum, hochwertigste verbaute Materialien, eine durchdachte Raumplanung und eine ressourcenschonende, mit Luftwärmepumpe betriebene Zentralheizung runden dieses Bauprojekt ab. Auf dem Flachdach wird eine Photovoltaikanlage installiert. Die uneinsichtigen Terrassen sind überwiegend zu den ruhigen, grünen Freiflächen ausgerichtet und bieten ein Maximum an Privatsphäre.
Hier fühlen Sie sich jeden Tag zuhause.
OG02 / TOP 09 – Das Penthouse
119m² Wohnnutzfläche + 108m² Dachterasse
OG01 / Top 08 – Balkonwohnung
53m² Wohnnutzfläche + 16m² Balkonfläche
OG01 / Top07 – Balkonwohnung
49m² Wohnnutzfläche + 9m² Balkonfläche
OG01 / Top06 – Balkonwohnung
69m² Wohnnutzfläche + 16m² Balkonfläche
OG01 / Top05 – Balkonwohnung
53m² Wohnnutzfläche + 15m² Balkonfläche
EG / Top04 – Gartenwohnung
53m² Wohnnutzfläche + 16m² Terassenfläche + 135m² Gartenfläche
EG / Top03 – Gartenwohnung
49m² Wohnnutzfläche + 9m² Terassenfläche + 75m² Gartenfläche
EG / Top02 – Gartenwohnung
69m² Wohnnutzfläche + 65m² Terassenfläche + 127m² Gartenfläche
EG / Top01 – Gartenwohnung
53m² Wohnnutzfläche + 19m² Terassenfläche + 73m² Gartenfläche
Interesse?
Dieses Projekt wird von unserem langjährigen Partner, der sReal Graz, vertrieben. Für unsere Kunden:innen ist der Verkauf dieser
Wohnung natürlcih provisionsfrei.

Mehr Details
Bei diesem Neubauprojekt ist wirklich für jeden unserer Kunden:Innen etwas mit dabei: clever aufgeteilte 2- bis 4-Zimmer-Varianten und Nutzflächen von ca. 49 m² – 119 m². Jedem dieser Wohnungstypen sind ein gebäudeintegrierter Parkplatz sowie ein großräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ein überdachter Fahrradraum, hochwertigste verbaute Materialien, eine durchdachte Raumplanung und eine ressourcenschonende, mit Luftwärmepumpe betriebene Zentralheizung runden dieses Bauprojekt ab. Auf dem Flachdach wird eine Photovoltaikanlage installiert. Die uneinsichtigen Terrassen sind überwiegend zu den ruhigen, grünen Freiflächen ausgerichtet und bieten ein Maximum an Privatsphäre.
Hier fühlen Sie sich jeden Tag zuhause.
Energiekennzahlen
HWB = 38,6 kWh/m²a, fGEE,RK = 0,75
Nachhaltigkeite Energie
Photovoltaik, Luftwärmepumpe
Geplante Fertigstellung
2024
Förderung
Kleines Bauherrenmodell
Zimmer
2 – 4 Zimmer-Varianten
Größe
49 – 119m²
Wohnungstypen
Garten,- Geschoss- und Penthouse-Wohnungen
Parkplatz
Ja. Gebäudeintegriert.
Lage
Zentrale Einfamilienhauslage

Geförderte
Neubauwohnungen
30%
Annuitäten-zuschüsse
15 J.
begünstigte Abschreibung der Baukosten
Für dieses Projekt wird das Assanierungsförderungsmodell des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Damit haben Sie als Eigennutzer:in oder Anleger:in die Möglichkeit, ein mit 30%igen Zuschüssen gefördertes Annuitätendarlehen in Anspruch zu nehmen. Andererseits können Sie, sofern Sie die Wohnung als Anlegerobjekt kaufen und vermieten, zusätzlich neben dem Vorsteuerabzug auch auf die gesamten Herstellungskosten eine steuerlich begünstigte Abschreibung auf 15 Jahre vornehmen (Kleines Bauherrenmodell).



Infrastruktur
Dieses architektonisch moderne Neubauprojekt entsteht im Norden von Graz, ganz in der Nähe des Andritzer Ortskerns. Lokale Nahversorger, Ärzte, Banken und Apotheken sind somit in kürzester Zeit zu erreichen. Ein urbaner und dennoch grüner Lebensstil sind bei diesem Wohnbauprojekt gelebte Realität. Die zentrale Einfamilienhausgegend besticht durch ihren hohen Anteil an Grünflächen und ihrer dennoch hervorragenden und infrastrukturellen Erschließung. Für erholsame Ausflüge in die Natur bieten sich zum Beispiel die in unmittelbarer Nähe liegenden Rielteiche oder die für Spaziergänge beliebte Andritz – St. Veit Gegend an. Das Schloss St. Veit, der Andritzer Tennisplatz sowie das Golfzentrum Andritz befinden sich ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Wenn Sie einmal Lust auf einen Tag in der Grazer Innenstadt bekommen sollten, können Sie Ihr Auto auch beruhigt stehen lassen. Entweder fahren Sie mit dem Fahrrad an der Mur entlang in das Stadtinnere oder Sie nutzen die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 5, Buslinie 53).
Bus (53)
< 1km
Straßenbahn (5)
< 1km
Supermarkt, Bäcker, Italiener
< 1km
Arzt, Apotheke
< 1km
Kindergarten, Schule
< 1km
Post, Bank
< 1km
Polizei
< 1km
Höhrere Schule, Universität
< 3km
Krankenhaus
< 4km
Autobahnanschluss
< 4km
Bahnhof
< 5km
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