Die im Bezirk Andritz liegende (Klein-) Wohnanlage gliedert sich in vier Terrassen – bzw. Gartenwohnungen im Erdgeschoss, vier großzügige Balkonwohnungen im ersten Obergeschoss sowie einer klassischen Penthaus Wohnung. Die Penthaus Wohnung darf wohl bewusst als das Highlight dieses Bauvorhabens bezeichnet werden. Sie überzeugt durch die bodentiefen Fenster, einen direkten Liftzugang sowie einen Rundumausblick, von dem aus man über die grünen Weiten des Grazer Vorstadtbezirks Andritz blicken kann.

Elegantes Neubauprojekt in Andritz

Stattegger-

Straße 33

In der Statteggerstraße 33 realisiert die Insula GmbH Ihren nächsten Wohntraum. In ruhiger Einfamilienhauslage entsteht ein kleiner und qualitativ hochwertiger Neubau mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Bei diesem Neubauprojekt ist wirklich für jeden unserer Kunden: innen etwas mit dabei: clever aufgeteilte zwei bis vier Zimmer-Varianten und Wohnnutzflächen von ca. 49m² – 119m². Einem jeden dieser Wohnungstypen ist ein gebäudeintegrierter Parkplatz sowie ein großräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ein überdachter Fahrradraum, hochwertigste verbaute Materialien, eine durchdachte Raumplanung und eine ressourcenschonende, mit einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage betriebene Zentralheizung runden dieses Bauprojekt ab. Hier können Sie sich jeden Tag aufs Neue angekommen und Zuhause fühlen.

Voraussichtlicher Baubeginn & Fertigstellung:

Frühjahr 2022 / Herbst 2023

m² Gesamtnutzfläche

Wohneinheiten

klassisches Penthaus

%

Zuhause angekommen

Unsere Highlights

// clevere 2-4 Zimmer Varianten

// ruhige und grüne Vorstadtlage

// eigener PKW-Abstellplatz

// Hochwertige Ausstattung

// Assanierungsförderungs-Modell

// Energiekennzahlen: HWBsk = 45,3 kWh/m²a, fGEE, SK = 0,77

Grundrisse und Preise:

Dieses Projekt wird von unserem langjährigen Partner, der sReal Graz, vertrieben.

Top 01 / EG

53,37m² + 92,06m² Außenbereich

2 Zimmer, 1 Terrasse

Top 02 / EG

69,24m² + 191,64m² Außenbereich

3 Zimmer, 1 Terrasse

Top 03 / EG

48,87m² + 84,12m² Außenbereich

2 Zimmer, 1 Terrasse

Top 04 / EG

52,74m² + 150,64m² Außenbereich

2 Zimmer, 1 Terrasse

Top 05 / 1.OG

53,27m² +15,00m² Balkon

2 Zimmer, 1 Balkon

Top 06 / 1.OG

69,24m² + 15,93m² Balkon

3 Zimmer, 1 Balkon​

Reserviert

Top 07 / 1.OG

48,87m² + 9,14m² Balkon

2 Zimmer, 1 Balkon

Top 08 / 1.OG

52,75m² + 16,25m² Balkon

2 Zimmer, 1 Balkon

Top 09 / DG

119,05m² + 107,90m² Dachterrasse

4 Zimmer, 1 Rundum-Terrasse

Reserviert

Familiäre Wohlfühloase

in gemütlicher Vorstadtlage

 

Dieses architektonisch modernste Neubauprojekt entsteht im Norden von Graz, genauer gesagt ganz in der Nähe des Andritzer Ortskerns. Lokale Nahversorger, Ärzte, Banken und Apotheken sind somit in kürzester Zeit zu erreichen. Ein urbaner und dennoch grüner Lebensstil sind bei diesem Wohnbauprojekt gelebte Realität.

 

Sport, Restaurants & Naherholungsmöglichkeiten

 

Die ruhige und zugleich zentrale Einfamilienhausgegend besticht durch ihren hohen Anteil an naheliegenden Grünflächen und ihrer dennoch hervorragenden und infrastrukturellen Erschließung. Für erholsame Ausflüge in die Natur bieten sich zum Beispiel der in unmittelbaren Nähe liegende Rielteich oder die für Spaziergänge beliebte Andritz-St. Veit Gegend an. Das Schloss St. Veit, der Andritzer Tennisplatz sowie das Golfzentrum Andritz befinden sich ebenfalls bloß 10 Minuten entfernt

 

Tolle infrastrukturelle Erschließung trotz grüner Einfamilienhausgegend

 

Wenn Sie einmal Lust auf einen Tag in der Grazer Innenstadt bekommen sollten, können Sie ihr Auto auch beruhigt stehen lassen. Entweder fahren Sie mit dem Fahrrad an der Mur entlang in das Stadtinnere oder Sie nutzen die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 5, Buslinie 53).

 

Attraktives

Förderungsmodell

 

Für dieses Projekt wird das Assanierungsförderungsmodell des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Damit haben Sie als Eigennutzer:inn oder Anleger:inn die Möglichkeit, ein mit 15%igen Zuschüssen gefördertes Annuitätendarlehen in Anspruch zu nehmen. Andererseits können Sie, sofern Sie die Wohnung als Anlegerobjekt kaufen und vermieten, zusätzlich neben dem Vorsteuerabzug auch auf die gesamten Herstellungskosten eine steuerlich begünstigte Abschreibung auf 15 Jahre vornehmen (kleines Bauherrenmodell).

 

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